Администрация Тындинского округа напоминает: отсутствие записи в ЕГРН влечёт серьёзные риски

Уважаемые жители Тындинского муниципального округа!

Администрация напоминает о важности своевременного оформления документов на недвижимое имущество. Отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) влечет за собой серьезные правовые ограничения и финансовые риски.

Невозможность распоряжаться имуществом
Без зарегистрированного права собственности вы не сможете:
•    продать, подарить, обменять или сдать объект в аренду;
•    использовать недвижимость в качестве залога при получении кредита;
•    официально завещать имущество наследникам (права придется доказывать в судебном порядке);
•    подключить объект к инженерным сетям (газ, электричество, водоснабжение) или присвоить почтовый адрес.

Важно: При изъятии земельного участка для муниципальных нужд (например, для строительства дороги) или утрате объекта из-за стихийного бедствия собственник без записи в ЕГРН лишается права на получение компенсации от государства.

Согласно законодательству, если по истечении 5 лет со дня постановки объекта на кадастровый учет право собственности не будет зарегистрировано, сведения об объекте будут аннулированы.
Последствия отсутствия сведений о характеристиках объектов и ВРИ

Если в ЕГРН отсутствуют точные данные о площади, границах или виде разрешенного использования (ВРИ), возникают следующие проблемы:
•    Трудности в защите прав. Объект сложно идентифицировать как индивидуально-определенную вещь, что осложняет судебные споры с соседями или застройщиками.
•    Проблемы с кредитованием. Банки отказывают в выдаче займов под залог недвижимости, характеристики которой документально не подтверждены.
•    Увеличение налоговой нагрузки. Отсутствие корректного ВРИ может привести к необоснованному завышению кадастровой стоимости и, как следствие, размера земельного налога.
•    Административная ответственность. Использование земли не по целевому назначению является нарушением ст. 8.8 КоАП РФ и влечет наложение штрафа.

Рекомендации собственникам
Чтобы защитить свои имущественные интересы и соблюсти законодательство, рекомендуется:
1.    Проверить наличие зарегистрированных прав на вашу недвижимость (через портал Госуслуг, сайт Росреестра или в МФЦ).
2.    Уточнить границы земельных участков (провести межевание), чтобы избежать конфликтов с владельцами смежных территорий.
3.    Привести вид разрешенного использования участка в соответствие с фактическим использованием.

За оформлением прав и уточнением характеристик объектов недвижимости вы можете обратиться в территориальные отделения МФЦ «Мои Документы», к лицензированным кадастровым инженерам или получить консультацию в уполномоченных подразделениях администрации города.