Дарение недвижимости внутри семьи имеет важное преимущество: близкие родственники полностью освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:
- супруги;
- родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные);
- бабушки, дедушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сестры.
Чтобы избежать вопросов о родственном статусе человека, которому подарили недвижимость (по фамилиям это не всегда понятно), в налоговый орган на следующий год лучше представить подтверждающие документы:
- свидетельство о рождении внука, его матери или отца, если имущество подарено бабушкой;
- для матери - при изменении фамилии - свидетельство о заключении брака.
Если подарок (недвижимость, автомобиль) передан другом, коллегой или дальним родственником, налог в размере 13% (15%) оплатить придется.
Интересный нюанс: некоторые ситуации с дарением могут повлиять на срок владения при продаже.
Допустим, у матери и сына по ½ доли в квартире. В 2016 году мама дарит свою долю сыну — он становится полным собственником. А в 2024 году он дарит всю квартиру обратно ей.
С юридической точки зрения — это новое приобретение. Дата регистрации права у мамы — 2024 год. Если она продаст квартиру в 2025 году, минимальный срок владения (3 года для имущества, полученного в дар от близких) соблюден не будет.
С 2026 года, при подаче декларации за 2025 год, мама будет обязана уплатить налог с дохода от продажи, даже если сделка прошла между родственниками.
Так что подарок — это всегда хорошо. Но если есть планы продать жилье в ближайшие годы, стоит заранее изучить налоговое законодательство, чтобы понимать, нужно или нет заплатить налог.
А при сомнениях — лучше проконсультироваться. Помощь всегда доступна по телефонам Единого контакт-центра ФНС России 8-800-222-22-22, УФНС России по Амурской области +7 (4162) 49-65-60, доб. 017. Можно уточнить вопрос, обратившись лично в налоговую службу (ссылка на рубрику «Контакты») или направив обращение через электронный сервис сайта ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».
