С 1 июля 2014 года в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2013 №367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» договор залога недвижимого имущества (ипотеки) больше не подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, ипотека, возникающая в силу договора об ипотеке, по-прежнему регистрируется в качестве ограничения (обременения) недвижимости.
При этом, изменения коснулись и порядка оплаты государственной пошлины. Поскольку для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке заявление подается совместно залогодателем и залогодержателем отдельно по каждому объекту недвижимости (предмету залога), то и госпошлину уплачивает каждый из заявителей в равных долях отдельно за каждый объект.
Размеры госпошлины остались неизменными:
- для физических лиц - 1 000 рублей;
- для юридических лиц - 15 000 рублей.
К примеру, в случае если гражданин в целях обеспечения кредита закладывает свою квартиру, заключив договор ипотеки с банком (2 заявителя - банк и гражданин, 1 объект - квартира). В этом случае с заявлением о государственной регистрации ипотеки в отношении квартиры в регистрирующий орган одновременно обращаются 2 заявителя, оплачивая каждый свою часть госпошлины в равных долях - по 1/2 доле:
- гражданин уплачивает госпошлину как физическое лицо, исходя из суммы госпошлины 1000 рублей - в размере 500 рублей;
- представитель банка, как юридического лица оплачивает свою 1/2 долю, исходя из суммы госпошлины 15000 рублей - в размере 7 500 рублей.
В свою очередь, в случае если 2 гражданина (например, супруги) закладывают по договору ипотеки индивидуальный жилой дом и земельный участок на котором он расположен (3 заявителя, 2 объекта), в Управление за регистрацией ограничения (обременения) в виде ипотеки обращаются одновременно оба супруга и представитель банка по каждому объекту (земля и дом).
В этой ситуации подается отдельное заявление и госпошлина уплачивается отдельно в отношении каждого из закладываемых объектов недвижимости, которая делится на троих заявителей в равных долях:
- супруги уплачивают как физические лица по 1/3 доле от 1000 рублей, т.е. по 333 рубля каждый как за землю, так и за дом;
- представитель банка, как юридического лица уплачивает 1/3 долю от 15000 рублей, т. е. 5000 рублей за каждый объект недвижимого имущества.
При этом необходимо помнить, что каждый заявитель уплачивает свою часть госпошлины по каждому объекту по отдельной квитанции и от своего имени.
